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万起,一个北京购房的高分选择 [复制链接]

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北京有北漂,上海有沪漂。

漂是一种生存状态,定才是生活真意。

房子的本来意义在于遮风避雨,更深层次的意义则是“家”。

心归处,要有家。

有家,要有一处房子作为空间载体。

无论是北京还是上海,房子是那个让人安定下来的空间。

1。

年一季度,北京卖出多少套房子?

据搜狐统计,年第一季度,北京新建商品住房新增供应1.10万套,同比上涨%;成交1.49万套、.75万平方米、成交价格5.05万元/平方米,同比上涨%、%、1%。

存量住房成交5.30万套、.95万平方米,同比上涨%、%。新建商品住房及存量住房成交规模均呈现一倍增长,创年调控以来的最高峰。

新房子卖得快,预示着沉积三年多的北京楼市,会燃起新的一把火。

2。

越来越稀缺的上车票

越来越贵的北京楼市,接力贷,老换新,改善需求会渐渐成为主流。而上车盘,刚需房,则变得越来越稀缺。

据大伟看楼市统计,全北京在年之前新建住宅是平米以上的改善为主,但自年开始,限竞房时代开启了89平米小三居时代,使得市场上土地供应基本集中刚需化。

在年新拍出的土地中,土地供应呈现了区域分化,29宗地起拍楼面价超过3万元/㎡的地块有16宗之多,29宗新土地主要集中在东南和大兴等区域,而北京东北部,顺义0供应,怀柔1宗,密云1宗土地拍出。

年的土拍结果预示着,年的房价超越6万+,而且供应量有限。

3。

哪里有更具性价比的房子?

从新供应土地来看,北京东北方向,顺义、密云等,短期供应有限,将迎来新的楼市匮乏。

盘叔,沿着北京向东北这个方向,盘点了更有更具性价比的房子。

1)国门顺义,此前一直是低密高端产品聚集地,中央别墅区让顺义有别于主城区的高端产品,温榆河蜿蜒流淌,滋养了这片具有豪宅基因的土地,豪宅也有好价。

顺义再向东北,作为首都重要饮用水源保护地和生态涵养发展区,密云的生态环境无需多言。在潮白河上游潮河、白河交汇处,可以俯揽一线浩瀚河景,拥享北方罕见的万亩生态湿地资源,负氧离子充沛,天赋自然是北京城区无法可比的。

2)对比顺义、朝阳望京等地,7万、9万、10万+的房价,密云的房价迈过2万的门槛。已经通车的京沈高铁,从朝阳星火站到密云东15分钟,而房价只有朝阳的1/3,性价比可谓是超级高了。

3)要找更具性价比的房子,就要多维度评价,看完交通,看环境;看完房价,看产业和区位。

在密云经济开发区核心,新老城区交界处,可以兼得老城现有繁华与新城发展潜力。

密云经济开发区是北京市首批生态工业园试点园区、密云经济发展重要增长极——中关村密云园的重要组成部分。

在这里,有一处社区,则能满足区位和产业的双重利好。

4)如果这样的房子,容积率不要太高,不要大高层,都是洋房,社区密度不高,树却很高。有大片的园林景观,有足够的花草树木,在社区就能与自然共处。

5)如果这样的房子,户型不错,而且能够做到9A级精装修,装修品牌来自美国科勒、奥梯斯、摩恩、德国西门子、韩国三星、日本松下、TOTO、美的等全球知名家装品牌,能够实现全屋名品,营造精奢居住新体验,那就再好不过了。

6)如果这样的房子,户型按照南北通透,方正全明,规划合理,能够满足居住性、安全性、舒适性、标准性、多样性和智能化设计原则,有两居、三居和四居,适合所有年龄层家庭置业。

7)如果这样的房子,有智慧社区管理平台,用智能系统,开启智能化便捷生活;有特聘国家一级资质物业,以“”特色服务体系和英式管家服务,提供无微不至的尊崇礼遇。

如果这样的房子,在北京,总价万起,首付也就60万起,你会动心么?

4。

综合评分80分以上,就可以入手。

说到这里,熟悉北京楼市的朋友,可能已经猜到了,它就是位于密云的恒大上河院。

上风上水之地谓之“上”;潮河白河两河交汇之处谓之“河”,中式园林建筑谓之“院”。

恒大上河院,距密云高铁站约2公里,距潮河直线距离仅米,距亩滨河森林公园约米,负氧离子含量高于市区10-20倍。

如果你工作在朝阳或者北京的东北方向,这个盘,值得刚需上车选择。

79-㎡两至三居,户型多样,总价万起,首付靠谱;

交通多元,15分钟城铁,节省城区工作与住区生活的转换时间;

万亩大公园,双河交汇处,周围环境美好,心情也会更舒畅;

有商圈环绕,有教育配套,有自有物业。

关键是精装交付,省心省钱省事儿。

说下来,看似是优点比较多。

它也有缺点,就是处于北京东北方向的密云,与城区有一定距离。

换个角度,这也是它的优势,以时间换空间,所以价格远低于城区。

这也是它目前性价比较高的主要原因。

如果是北京刚需首套房,置业大逻辑是先上车再换座,合适的价格,合适的房子,综合评分80分以上,就可以入手。

从综合性价比来看,恒大上河院是一个值得刚需入手的高分选择。

在北京买房,来一起盘一下?

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