北京医院皮炎治疗 https://m-mip.39.net/czk/mipso_6172652.html一向低调的苏州古城区，最近在楼市中曝光度颇为频繁！光在苏州首场集中拍地里，就风头尽出——姑苏区两宗地，不仅是土拍打头阵地块，还是楼面价最高地块！两块地的出场直接引领土拍热度~
要知道，这两宗地块位置还并不是十分优秀，依然躲不掉被“围剿”，再次验证了那句话——姑苏城区的每一块地都是寸土寸金，拍一块少一块！
依然能看出，房企们对姑苏城区依旧热衷和看好，没有潜力的地方，开发商是不会轻易把资金砸过去的。
被抢的这两宗用地，容积率都不高，做叠墅的概率非常大，按照这个楼面价，未来房价要直逼四万了~
以至于，土拍刚结束，姑苏城区某叠墅盘一天就卖了四五套！
据说都是看到这附近土拍情况后倒逼过来的，一是感觉以后别墅会越来越贵；二是以后能做别墅的地越来越少；三是看来看去这个盘性价比确实香，准现房叠墅不说，还是精装修交付，全城找不到第二个！
01
古城版的“扫地僧”来了
万起买高赠送、还是精装叠墅
苏州少见！
如果说华发公馆的稀缺，已经决定了这是一个“独孤求败”的存在，那么接下来的产品力分析，又会让你大开眼界。首先，光业态和容积率就足以让此盘“赢得云淡风轻”敲黑板，华发公馆容积率只有1.1，社区绿化率高达37%最终打造2栋叠墅住宅，规划了42户高端圈层。这是什么概念，真正的豪宅范！（效果图）要知道，自限墅令颁布以来，低密地块的供应是越来越少，加上近期南京*策再加码，明确今后不再审批“别墅”，随着力度的不断升级补丁，也就意味着未来别墅的供应，从源头上就被掐住了，这类产品势必会成为稀缺货，苏州也是如此。没错，这限墅令的红线下，作为产品价值高地的古城，地块原本就很稀缺，别墅更不用说，居兄复盘了一下，近3年来，年均出让只有1-2块，未来只会越来越少：与此同时，存量也在极具下滑，截止目前，古城核心只有4盘在售叠墅，也就意味着卖一套少一套。种种迹象，无一不在透露着华发公馆的绝版价值。落地到实际产品，更是彩蛋一个接着一个，期待满满——古城版的“扫地僧”，高附赠、低总价，和它同段位的都是千万级！这里，居兄要先问大家一个问题，别墅的基因首先要体现在什么地方？尺度，必须排第一！华发公馆看案名就知道，专为大户人家准备的稀世大宅！更过分的是，除了满足尺度这个基本要求外，它还有两个极大的优势：低总价、高附赠！以平的下叠为例，送花园就不说了拓展后的使用面积竟能高达+㎡三代同堂绰绰有余看图就知道，空间指数满分！点睛之笔也是产品最精妙所在，有天有地的院墅生活~没错，一楼独立花园入户，光南北双庭院的面积就约70㎡，直接送的！花园控是不是尖叫到不行了？
（示意图）
走进去，格局更阔，一层是餐客厅+老人房，直面大花园；二层就是最性价比的存在，赠送的客厅挑空+3个飘窗，光面积就有约20㎡，直接作出了三房的排面，超大的主卧套房，拥有约4.1米的开间、步入式衣帽间、4件套豪华内卫，光这一层就有终极改善的感觉！
（实拍样板间图）
别忘了，它还自带地下室+车库，配合大面的采光和约2.9m的挑高，什么私人会所、琴房、健身房，随意安排~另一个约㎡的中叠户型送露台、送尺度，爆款气质满分！
这款中叠有多亮眼呢？直接打破大众对叠墅的刻板印象，传统的叠墅，下叠有花园，上叠有露台，中叠是什么都没有，基本和loft无疑。
而华发公馆中叠直接送了露台不说，客厅挑空还能后期改造，如此一来，一楼可做活动区和老人房，餐客一体化的设计，外连大阳台，采光无敌；二楼全明主卧套房，浴缸的加持对女主人的诱惑很大；另外两个次卧可做类套房，留给孩子或者改造成书房。
（示意图）
相较于一般的改善户型，这款中叠百变、充满自由度，能满足不同家庭结构的需求。
不难看出，华发公馆无论买在哪一叠，尺度和空间都绰绰有余，住在这样的房子里，根本不知道“局促”这两个字怎么写。
更赞的是，收一套这样的叠墅
只要万起！
这是什么水平？奥体、狮山一套拥挤高层的价格，你能在古城换一套别墅；再换个角度看，和它同段位的产品，基本都要千万级，这样的性价比，热销还不足以具备说服力吗？
除了看得见的优势外，华发公馆还有太多太多值得细品的卖点，比如：
大师作品，再配上苏州少见的精装现房别墅，太“野”了！对于整个项目而言，有一样东西自始至终都是一脉相承的，四个字：与众不同。这是一张实景图：
（实景图）
不难看出，在建筑外立面上，华发公馆没有一味的蹭中式别墅的大潮，而是利用铝板+真石漆立面，巧妙塑造出现代又简约的姑苏韵味。还有个细节，入户大门竟然采用仿紫铜材质，这样的尊贵感，可想而知。
（实景图）
最后一个大招，精装现房！
众所周知，目前苏州市面上能做精装别墅的，一只手数的过来，那么开发商为什么不精装呢？答案无非是：“价格批不出来，不如毛坯交付”。
背后原因，你们自己细品。因此，愿意做精装别墅的开发商，是要有底气的！而华发公馆这次不仅做了精装别墅，在装修标准上还非常有讲究。
满屋一水的国际大牌，施耐德、科勒、方太等全是标配，还有地暖，或许这就是传说中“有钱必买”的系列吧！
（实景图）
内部更是精工满满，日本YKK系统门窗，搭配low-e玻璃，密封性和隔音效果超好，夏天隔热、冬天保温。
更加分的是，华发公馆还是难得的现房，今年6月就会交付，不必等待的优势，大幅减少了资金成本，性价比又突出了~
（实景图）
华发公馆不光产品优秀，地段、配套各方面也很有看点，不光生活方便，还有别人体会不到的大美享受。
02
实力演绎什么是精华地段！
配套加倍给，城芯大享受
古城芯胥江板块，这里就是苏州新一代富人区
先来看此盘所处位置，这里就是胥江板块，真正的姑苏城芯。
（示意图）
古城，还是全苏州的主城，地位不可动摇，胥江板块更是最近几年新兴的高端居住区，仁恒、龙湖等大牌房企纷纷进驻，二手房价格更是居高不下。
住在这里也是一种身份的象征，住古城别墅华发公馆更能彰显买家身份。
有古城情结的买家千万不要错过，门外就是千年姑苏史！
都说千年姑苏史，一半在古城，这里是苏州极具历史和文化底蕴的板块，华发公馆在文化和历史层面全占！
不远处有千年运河流过、步行就能到唐寅园、古城所有知名历史文化地标都在生活圈内，出门就是千年姑苏史，所言不虚。
现在苏州正在大力打造江南文化品牌，促进古城更新与保护！苏州的文化输出中，古城扮演了重要角色。
倾心苏州历史文化，又喜欢人间烟火气的，华发公馆一定要去看。
你想要的繁华，这里出门就是！配套都是加倍的！
住在这里，除了可以时时刻刻感受苏州历史底蕴，你想要的繁华也可轻松触摸！
由于这里距离狮山也比较近，商场、医院、学校等配套都是双倍的，感受下自家门口的姑苏繁华图——
（示意图）
交通也是高配，去哪里都是分分钟的事儿~
华发公馆还有一个绝佳优势——交通！城市主干道、高架快速路、地铁、隧道等全部占尽，保证出门方式多样性。
往西顺着西环路直达狮山CBD；往东则一步主城正核；开车出门非常方便，一脚油门上中环，快速连通大苏州。
（示意图）
还有更多配套居兄就不一一细说了，大家可以亲自前往项目感受！
华发公馆，姑苏城芯没有对标的精装修现房叠墅，万起！卖一套少一套！聪明人已经去现场亲自一探了~
有需要的直接联系帅气小哥哥
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或者直接去现场
