01
改善无门？不如看看这个别墅项目
最后20多套，还有年终“特惠福利”
发现没有，最近楼市有个现象，就是核心区新盘，一改以往小户型比较抢手的现象，很多买家都将火力齐刷刷对准了大户型，出现不愁卖的情况。
不仅新房，就是放到二手市场中，大户型溢价能力也开始高于小户型。我们以狮山某小区为例，大小户型的成交价最大差了近1万/㎡。
图源*壳
难道是小户型不吃香了吗？并不是。
苏州全面进入改善，大户型斗罗场的竞争也开始愈发激烈。这时，聪明的买家都会把手中的珍贵的“房票”用到极致，尽可能的在能力范围内去够大户型，提前布局大面积资产。
这也是为什么，诺德·姑苏上府这个叠墅盘，能一路卖爆的原因。
销控图
诺德·姑苏上府很少有买房人不知道，位于狮山南，楼面价约2.5万/㎡，备案价均价不到3万/㎡，堪称真限价、真福利！
基于这层逻辑，项目开一次火一次，目前南区已经全部售罄且交付。
北区别墅二期在今年中旬加推，在新盘普遍去化2-4成的情况下，又一次卖出了超高人气，一口气劲销7成！其中一楼院墅产品，分分钟”一抢而空“！当之无愧的板块最畅销楼盘之一。
售楼处实拍图
截止目前，项目最后批次现房叠墅，还有最后20来套，并且这个数字还在每日递减。
感兴趣的话，请务必及时抓住这次年终特惠去看看！12月大概率要清盘，抄底置业好时机，晚了可就真的没了！
先到先得！
销售在这儿！想了解的快加！
02
现房交付，业主直呼：超满意
央企实力一览无余
前几日，项目还迎来了一件大喜事：北区二期顺利交付！所呈现出的服务及品质感，可以说超越了买房人预期。
项目实拍图
项目北区为容积率仅1.3的低密墅区，人口密度低、绿地多、楼间距大，单从居住舒适度来讲就甩了普通高层一条街。
社区配置上也跟开挂一样，外立面配以干挂石材，非常有质感；社区全人车分流，宽敞又安全；精装入户大堂仪式感满满，美观气派；园林式绿化景观，归家倍享尊贵感…
无论从哪方面来看，诺德·姑苏上府完全就是一个按照3.5万+标准打造的高端改善盘。
项目实拍图
往细了究，这也得益于中国中铁旗下诺德地产开发建设，这家百年实力央企的担当，顶着高地价，在产品质量方面严格把关，最终给市场和买房人都交出了一份“教科书级的答卷”。
交付当天，我们也受邀到现场拍摄，随机采访了几个业主，收到的答复都是：超出预期，非常满意！
现场实拍图
马上，项目三期也即将交付，统统已经是现房！对买房人的好处是，你不用靠想象去勾勒两年后小区交付的样子，去实地走一圈，外立面、楼间距、质量、景观…全部一目了然，买的更放心！
另外，现房还有一个好处就是省时省钱！大大缩短了等待周期，即买即住。
03总价万起！高层价格买叠墅
轻松实现“别墅梦”
看到这里，不少买家肯定开始关心价格。这里，可以摸着良心说：诺德·姑苏上府的叠墅产品，极有可能是苏州主城市场的最后一道价格裂缝！就以目前仅剩的建筑面积约㎡户型为例，最低门槛仅需万起！如果再算上绝版高赠送空间，单价只有约2.2万/㎡！项目实拍图
什么概念？我们把地图坐标稍微往北移一点，前几天刚加推的某华叠墅，已经卖到4.3万+，总价千万起。再看狮山二手叠墅产品，主流价格也到了5万/㎡。现在，仅狮山叠墅约1/3的价格，可以在诺德·姑苏上府实现“别墅梦”，性价比骤然凸显。再换个思路，当你手握不足万预算去主城核心改善，大概率只能买一套普通的高层产品，但现在，花同样的钱，你可以够到叠墅，轻松完成一步到位终极改善，体验完全不一样的居住感和附加值，还有比这更香的吗？！项目实景图在亲切的入手门槛下，诺德·姑苏上府建筑面积约㎡户型设计同样非常优秀，一梯一户设计，市面上比较难得的良心之作，满满归家仪式感。户型经改造，可做四房三卫，呈现出的空间感超乎想象：约3.15米层高、约6.15米绝版客厅挑高、最大约33.4㎡可以扩展空间…户型如下，是目前市面上绝版的高赠送户型，尺度感十足！建筑面积约㎡4房3卫从入户空间就能感受到满满的豪宅质感，实木子母门气派十足。入户是面宽达到惊人的约5.6米大横厅，外接一个露台，配以大幅落地窗，采光无敌；整个层高也特别高，达到约3.15米，要知道普通高层只有2.9米左右。共两层空间，一楼布局了U型厨房+餐厅+大横厅+全明客卫+老人房，满足三代同堂的生活空间。建筑面积约㎡样板房实拍非交付标准
二楼是居住空间，与一楼动静分区，很好的避免家中老人和年轻人居住习惯的矛盾。
先看主卧套房，窗墙比够大，采光完全没有问题。面宽达到约3.5米，在床尾放上一张梳妆柜都绰绰有余。
建筑面积约㎡样板房实拍非交付标准全明主卫是比较罕见的朝南设计，空间够大，双台盆、浴缸、淋浴都可以妥妥的安排上。
建筑面积约㎡样板房实拍非交付标准
除此之外，朝南还将部分挑高空间改成了卧室，朝北也利用赠送的露台，为男主人打造了一处书房及品茶室。
二楼的空间灵动性非常高，三房或四房、衣帽间、茶室…多样格局都可任凭业主喜好打造。
建筑面积约㎡样板房实拍非交付标准
近2年，苏州建筑规范趋严，通过挑高、花园、露台等来实现高增送的户型被扼杀在了历史长河中，高得房率也成了楼市“珍稀保护动物”。
图源官方
诺德·姑苏上府由于拿地时间较早，可以说是主城最后一批实现高赠送的产品，也是板块仅存的叠墅楼盘之一，未来在二手市场的高溢价不难想象，大白话，“买到即赚到”。
04
出门地铁、隔壁学校、5分钟上中环
城市界面焕新，生活超便捷
综合看下来，项目的品质、价格优势、稀缺性各方面都“万无一失”，地段更是“万里挑一”。
交通方面，出门就是5号线西跨塘站，根正苗红的地铁盘。明年6月就通车，2站到狮山，绝对的逛街、上班“神器”，通勤效率高到飞起。
轨交线路示意图项目南侧是全新主干道——花苑路，贯穿区域东西向。东侧是高新区南北主轴——长江路，一脚油门向北约2公里直接对接狮山CBD。
大市交通中环西线、苏福快速路也都在周边，三大核心板块“触手可及”。
区位示意图
形象方面，城市面貌及道路体系已基本成型，宽敞整洁。相信未来随着5号线的开通，板块空间格局还会面临一次巨大的演变和发展。
甚至等到6/7/8号线通车，地铁成网时代，区域内的交通体系、界面、区域发展都会再更进一步，潜力无限。
教育方面，北侧就是华中师大附属学校，涵盖从幼儿园到中学的“*金教育链”，家门口的“名校”。
商业方面，与长江壹号、山姆会员超市都只有一路之隔，约1-2公里范围内，还有悠方、天虹、大运城城等大型综合体。
同时受狮山商圈辐射，驱车美罗、泉屋也仅约10分钟左右，非常便捷。
商业示意图
大平层可遇，叠墅难求。据置业顾问介绍，有不少狮山客户都选择跨区域买在这里。
道理很简单，用高层的价格买别墅，何况路程不足十分钟。加上未来大家对终改产品竞争只会越来越激烈，像诺德·姑苏上府这样城市叠墅，自然不难卖出高溢价。
最后20多套绝版稀缺叠墅，中铁百年央企品质加持，总价仅约万起！还是实景现墅，今年买今年交付，改善快来捡漏啊！
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