最近土拍市场凉风吹啊吹，似乎从杭城吹到了温岭，今天出让的温岭城西九龙学区内的上林村地块因无人竞价，4.72亿元底价成交，中梁毫无难度地拿下。
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出让地块位于温岭市城西街道上林村，出让面积㎡，容积率2.5。
起拍价万元，以元∕平方米的价格回购商业用房建筑面积不少于平方米且不大于平方米。
不过相比一般发布的公告，上林村这宗地有些特别，自带“学区证明”，明确指明学区为温岭市九龙学校，教育局盖章认证。
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昨天万科22.37亿元拿下镇海中学旁地块，溢价率22%。虽然总价高，折合楼面价相较而言并不高，元/㎡（未扣除回购），洪家板块相关配套暂未跟上。
而上林村这块地，本身就属于城西十分成熟的板块，周边生活配套相当齐全，所以在设置起始楼面价时就达到了元/㎡的高度。
然而，意想不到的是，最后因无人竞价，中梁底价成交。
一时间，“凉意”袭来。
去年同板块，祥生金麟府创下的最高楼面价元/㎡。
去年，芝岙村地块（京都盛世学府）楼面价元/㎡，北山村地块（京都珑悦府）楼面价元/㎡，均破万，且有多家竞争。
相比以上，中梁拿下的这块地确实降温了。
虽然存在1万多平的商业回购，门槛较高，但优越的地理位置以及学区绑定依然没有诱发房企的热情，以致无人竞价底价成交。
开发商拿地越发谨慎的态度，似乎越来越明显…
03
温岭城西在当下，已经是整个城区的价格高地。
考量这宗地的底气，还是有所依据。
毕竟银泰商圈的价值外溢与中华路的自带流量，周边房价2w+的水平足以奠定它的起跑点。
地块东面为已交付的开元山庄二手房均价元/㎡；京都御府二手均价元/㎡；温岭银泰城均价元/㎡，站在城西中高端住宅区的起跑点，未来开盘售价基本可以预知。
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目前城西板块在售新盘并不多，祥生金麟府在售尾盘均价元/㎡，京都盛世学府尾盘在售均价元/㎡，京都珑悦府在售均价元/㎡。
佳源壹号公馆预计近期开盘，温岭中心（喜来登酒店）目前正在建设中。
8月3日，城西高洋村地块即将出让，起始楼面价元/㎡。
接下来趋势如何，恐怕还要等下宗地出场再议…
*注：部分图片来自于网络
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